一、出臺《實(shí)施細(xì)則》的目的

為規(guī)范維修資金使用業(yè)務(wù)工作，提高維修資金使用效率，根據(jù)《?？谑凶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定《海口市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)施細(xì)則》。

二、主要內(nèi)容說明

（一）關(guān)于申請使用住宅專項(xiàng)維修資金的實(shí)施主體

在《實(shí)施細(xì)則》中將實(shí)施主體分為四種情形：

1. 已選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；
2. 未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；
3. 未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由列支范圍內(nèi)業(yè)主一至五名業(yè)主組織實(shí)施;
4. 發(fā)生緊急情況使用維修資金，上述實(shí)施主體未及時(shí)處理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代為組織實(shí)施。

（二）關(guān)于申請使用住宅專項(xiàng)維修資金的程序

1、在正常情況下申請使用維修資金的程序

在《實(shí)施細(xì)則》中明確規(guī)定，在正常情況下實(shí)施主體申請使用維修資金的程序?yàn)椋?/span>提出使用方案→進(jìn)行預(yù)算→公示使用方案→表決使用方案→簽訂施工合同→向主管部門提交申請撥付首期維修資金資料→審核劃轉(zhuǎn)首期維修資金→施工及驗(yàn)收→向主管部門提交申請撥付維修資金余款資料→審核劃轉(zhuǎn)余額。

維修資金應(yīng)當(dāng)分期付款。實(shí)施主體申請一次性劃轉(zhuǎn)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，一次性向主管部門提交申請使用維修資金的全部資料，經(jīng)主管部門審核通過后支付。同時(shí)，《實(shí)施細(xì)則》也對申請資料的名稱、具體內(nèi)容和要求等進(jìn)行了明確規(guī)定，有利于實(shí)施主體準(zhǔn)備材料，也有利于提高主管部門的審批效率。

2、在緊急情況下申請使用維修資金的程序

在《實(shí)施細(xì)則》中明確規(guī)定，發(fā)生規(guī)定的緊急情況，需要立即維修的，組織實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向所屬鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報(bào)告。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處收到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)立即實(shí)地查勘現(xiàn)場，并當(dāng)場出具情況緊急的意見，涉及電梯、消防設(shè)施向市場監(jiān)管部門、消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)告的，市場監(jiān)管部門、消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查勘現(xiàn)場，并在收到報(bào)告后一個(gè)工作日內(nèi)出具意見。

同時(shí)，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，在《實(shí)施細(xì)則》也明確規(guī)定，在緊急情況下申請使用維修資金的，實(shí)施主體可以在不經(jīng)過業(yè)主表決同意的情況下，按照正常情況下使用維修資金的其余程序提出申請，其中，施工合同可以不公示，但應(yīng)當(dāng)在維修完成后五日內(nèi)向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主公示住宅專項(xiàng)維修資金申請、使用情況。